Ziarul Top
  • Economie
    • Economie

      Care este diferenta dintre un depozit bancar si…

      8 decembrie 20228 decembrie 2022

      Economie

      Poți să faci bani din transmiterea sesiunilor tale…

      8 decembrie 20228 decembrie 2022

      Economie

      Cum îți poți investi economiile: 3 idei de…

      10 octombrie 202210 octombrie 2022

      Economie

      Curs investitii Vestor, daca vrei sa ai profit…

      26 iulie 202226 iulie 2022

      Economie

      Tipuri de instrumente financiare în trend pe piețele…

      1 iulie 20221 iulie 2022

  • IT&C
    • IT&C

      Care sunt avantajele plății online în cazul facturilor…

      29 noiembrie 202229 noiembrie 2022

      IT&C

      Care sunt cele mai populare dispozitive de spionaj?

      24 noiembrie 202224 noiembrie 2022

      IT&C

      De ce sa iti cumperi un telefon Samsung?

      24 noiembrie 202213 ianuarie 2023

      IT&C

      Cât de inteligent este un televizor inteligent și…

      21 septembrie 202221 septembrie 2022

      IT&C

      De ce oamenii evită smartphone-urile second-hand pentru jocuri?

      21 septembrie 202221 septembrie 2022

  • Lifestyle
    • Lifestyle

      Cum se poate folosi uleiul CBD in bucatarie?

      25 ianuarie 202325 ianuarie 2023

      Lifestyle

      Cat dureaza rezultatele tratamentelor de albire?

      25 ianuarie 202325 ianuarie 2023

      Lifestyle

      Bratarile Pandora: Cadoul ideal de Valentine’s Day

      6 ianuarie 20236 ianuarie 2023

      Lifestyle

      Puteți face schimbări simple în stilul de viață…

      12 decembrie 202212 decembrie 2022

      Lifestyle

      6 motive foarte bune pentru a bea ceai…

      30 noiembrie 202230 noiembrie 2022

  • Politica
    • Politica

      Ce masuri anticriza spun guvernantii bulgari ca iau

      27 mai 201028 septembrie 2018

      Politica

      Sindicalistii nu accepta reducerea salariilor bugetarilor cu 25%…

      19 mai 201027 septembrie 2018

      Politica

      Fondurile europene, rau fara ele, dar parca mai…

      10 mai 201027 septembrie 2018

      Politica

      Lipsesc 5,8 miliarde de lei din bugetul Statului

      25 martie 201027 septembrie 2018

  • Diverse
    • Diverse

      Interesat de cum funcționează un studio de videochat?…

      19 ianuarie 202319 ianuarie 2023

      Diverse

      Cum să menții bucătăria curată, fără mare efort

      22 decembrie 202222 decembrie 2022

      Diverse

      De ce sa cumperi o masina auto rulata?

      6 decembrie 20226 decembrie 2022

      Diverse

      Iarna îți poți îmbunătăți grădina cu aceste practici…

      6 decembrie 20226 decembrie 2022

      Diverse

      Cum alegi perna perfectă pentru tine?

      1 decembrie 202217 decembrie 2022

  • Contact

Ziarul Top

  • Economie
    • Economie

      Care este diferenta dintre un depozit bancar si…

      8 decembrie 20228 decembrie 2022

      Economie

      Poți să faci bani din transmiterea sesiunilor tale…

      8 decembrie 20228 decembrie 2022

      Economie

      Cum îți poți investi economiile: 3 idei de…

      10 octombrie 202210 octombrie 2022

      Economie

      Curs investitii Vestor, daca vrei sa ai profit…

      26 iulie 202226 iulie 2022

      Economie

      Tipuri de instrumente financiare în trend pe piețele…

      1 iulie 20221 iulie 2022

  • IT&C
    • IT&C

      Care sunt avantajele plății online în cazul facturilor…

      29 noiembrie 202229 noiembrie 2022

      IT&C

      Care sunt cele mai populare dispozitive de spionaj?

      24 noiembrie 202224 noiembrie 2022

      IT&C

      De ce sa iti cumperi un telefon Samsung?

      24 noiembrie 202213 ianuarie 2023

      IT&C

      Cât de inteligent este un televizor inteligent și…

      21 septembrie 202221 septembrie 2022

      IT&C

      De ce oamenii evită smartphone-urile second-hand pentru jocuri?

      21 septembrie 202221 septembrie 2022

  • Lifestyle
    • Lifestyle

      Cum se poate folosi uleiul CBD in bucatarie?

      25 ianuarie 202325 ianuarie 2023

      Lifestyle

      Cat dureaza rezultatele tratamentelor de albire?

      25 ianuarie 202325 ianuarie 2023

      Lifestyle

      Bratarile Pandora: Cadoul ideal de Valentine’s Day

      6 ianuarie 20236 ianuarie 2023

      Lifestyle

      Puteți face schimbări simple în stilul de viață…

      12 decembrie 202212 decembrie 2022

      Lifestyle

      6 motive foarte bune pentru a bea ceai…

      30 noiembrie 202230 noiembrie 2022

  • Politica
    • Politica

      Ce masuri anticriza spun guvernantii bulgari ca iau

      27 mai 201028 septembrie 2018

      Politica

      Sindicalistii nu accepta reducerea salariilor bugetarilor cu 25%…

      19 mai 201027 septembrie 2018

      Politica

      Fondurile europene, rau fara ele, dar parca mai…

      10 mai 201027 septembrie 2018

      Politica

      Lipsesc 5,8 miliarde de lei din bugetul Statului

      25 martie 201027 septembrie 2018

  • Diverse
    • Diverse

      Interesat de cum funcționează un studio de videochat?…

      19 ianuarie 202319 ianuarie 2023

      Diverse

      Cum să menții bucătăria curată, fără mare efort

      22 decembrie 202222 decembrie 2022

      Diverse

      De ce sa cumperi o masina auto rulata?

      6 decembrie 20226 decembrie 2022

      Diverse

      Iarna îți poți îmbunătăți grădina cu aceste practici…

      6 decembrie 20226 decembrie 2022

      Diverse

      Cum alegi perna perfectă pentru tine?

      1 decembrie 202217 decembrie 2022

  • Contact
DiverseLifestyle

7 criterii după care să alegi astăzi un apartament în Timișoara (P)

Autor: Ziarul Top 23 aprilie 2019
autor Ziarul Top

7 criterii dupa care sa alegi astazi un apartament in Timisoara

Știm cu certitudine că Timișoara este un oraș-magnet. Conform raportului Băncii Mondiale, după București și Cluj, Timișoara este ținta favorită a românilor, un oraș care „importă” net populație rezidentă.

În 2021, Timișoara va deveni Capitală Europeană a Culturii, devenind și un magnet turistic. Astfel, dinamica pozitivă pe piața rezidențială timișoreană, atât pentru locuire, cât și pentru investiții, va accelera în 2019 și 2020 față de restul țării, susținută atât de creșterea organică la nivel național, cât mai ales de considerentele de mai sus, pentru că nou-veniții cresc piața rezidențială pentru locuire, iar turismul impulsionează investițiile în apartamente centrale, care oferă randamente ridicate.

Pe de altă parte, prețul ridicat al materialelor de constructii și lipsa forței de muncă vor constitui încă un imbold pentru consolidarea valorii și chiar creșterea prețurilor la apartamente. Se estimează o creștere a manoperei în construcții cu până la 50%. Apartamentele noi sunt „vedeta” rezidențială în acești ani, în contextul în care cel mai nou stoc de apartamente vechi, construite în perioada anilor ‘70, se apropie de un jumătate de secol și își pierd din valoare, o tendință firească în toate țările Europei.

Cum alegem un apartament nou în 2019?

Pentru a răspunde la această întrebare, am pregatit un mic ghid cu șapte criterii care să ajute atât cumpărătorul care va locui în viitorul apartament, cât și investitorul care își dorește un randament bun la închiriere pe termen lung sau în sistem apart-hotel.

1. Locația

Centrele orașelor nu mai sunt determinate de km 0. Modul de viață al oamenilor și vibrația lor concurează noul centru al orașului. În Timișoara, conform studiilor urbane realizate de două agenții renumite, noul centru al orașului este zona Piața Unirii – Iulius Mall, cu o dinamică în zonele de office, pentru că stilul vieții moderne este în jurul acestor obiective (social, shopping, school, leisure, office). Astfel, un apartament aproape de acest centru este recomandat. Proiecte precum Vivalia Grand, City of Mara, Isho, Origami Residence sau noul proiect NordOne Residence reprezintă locații ideale din acest punct de vedere.

2. Destinația proiectului

Configurația și destinația proiectului contează. Din acest punct de vedere, mixul de rezidențial și office în cadrul aceluiași proiect nu este întotdeauna de dorit, pentru că va genera un trac zilnic intens (oameni și autoturisme). Dimineața familiile pleacă la birouri și școli, iar în sens invers birourile se „alimentează” cu angajați. În afară de aglomerarea produsă în trafic și nivelul de decibeli generat, prețurile serviciilor (parcări, magazine, restaurante, spălătorie, etc) în aceste mixuri de rezidențial-office vor fi, de asemenea, mai mari. În aceste condiții, un proiect ideal este un proiect cu destinație rezidențială, dar situat în apropierea zonelor de office, universități, puncte de interes.

3. Valoarea în timp

Și în cazul acestui criteriu, ajungem din nou la locație. Un apartament nou, central, își păstrează valoarea în timp, indiferent de fluctuațiile pieței imobiliare. Nu același lucru se poate afirma în cazul apartamentelor periferice, care pierd din valoare în cazul unor crize imobiliare, respectiv își revin cel mai greu după aceste crize. Un aspect important în cazul valorii este acela că – la fel ca în orașele europene unde acest fapt este o normalitate – prețurile apartamentelor centrale vor deveni, în timp, de două sau trei ori mai mari decât prețurile apartamentelor periferice. Astfel, un apartament central cumpărat azi își poate dubla valoarea în anii care vor veni, pe măsură ce piața rezidențială devine tot mai matură.

4. Rentabilitatea investiției

Apartamentele centrale sau cele din jurul noului centru se închiriază cel mai rapid, beneficiind de un randament superior. Mai mult, locațiile centrale sunt „vedetele” investițiilor de tip apart-hotel, turismul fiind cel mai activ în centru. Iar în cazul scăderii pieței, primele apartamente care pierd chiriașii sunt cele periferice și cele vechi, care sunt neoptimizate și au cheltuieli mai mari. Un apartament nou, central, este întotdeauna câștigător. Verificați locația, prețurile pieței și posibilitatea de a închiria un apartament în regim hotelier (pe platforme de tipul AirBNB sau booking.com), unii dezvoltatori nepermițând, prin contract, această opțiune.

5. Facilitățile comune

Pe piața rezidențială sunt anunțate multe proiecte care au facilități comune, acestea fiind prezentate ca avantaje. Însă un cumpărător de apartament ar trebui să țină cont și de costurile din viitor ale apartamentului (nu doar cele de achiziție) și să pună în balanță avantajele și dezavantajele atunci când alege viitorul apartament.

De exemplu, un apartament într-un complex cu sală de sport sau piscină comună va genera cheltuieli „pe viață”, chiar dacă locatarii nu își mai doresc acest serviciu. Exemplul sălii de sport sau piscinei de acasă, care sunt folosite rar. Și aceste facilități devin vechi în câțiva ani și necesită renovare și investiții noi, din banii locatarilor. În acest caz, apropierea de un parc, de un bazin profesional, bine întreținut, sau de o sală de sport dotată permanent este mai avantajoasă decât prezența acestor facilități în cadrul proiectului, pentru că oferă libertatea alegerii.

6. Experiența dezvoltatorului

Este recomandat să vericați istoricul dezvoltatorului sau al grupului din care acesta face parte.

Un dezvoltator care construiește mii de apartamente a trecut prin toate erorile inerente pionieratului și s-a perfecționat, devenind un profesionist. Mai mult, relația cu producătorii de matriale de construcții oferă avantaje, care se regăsesc în calitatea proiectului, adică vei primi mai mult în schimbul banilor investiți. Astfel, apartamentele construite de acești dezvoltatori experimentați vor avea garanția know-how-ului, a calității și a bunelor practici. De cealaltă parte, trebuie sa fim atenți atât la apartamentele unor companii fără experiență în sectorul rezidențial, cât și la cei nou-intrați în domeniu, care dezvoltă proiecte imobiliare la un nivel de amator, doar din dorința unor randamente mari. Mulți dintre ei, tot din rațiuni de profitabilitate, nici măcar nu respectă legea locuinței și suprafețele minime – un aspect important, care trebuie verificat. Spre exemplu, conform legii locuinței, un apartament cu o cameră nu poate avea mai puțin de 37 de metri pătrați și așa mai departe.

Verificați proiectele anterioare ale unui dezvoltator, verificați câte apartamente sunt predate și câte au trecut testul timpului. Pentru că rezultatul contează, iar înainte de predare și locuire nu există fapte, ci doar imagini și marketing.

7. Siguranța proiectului

Un alt criteriu de care trebuie să ținem cont în alegerea unui apartament este și siguranța dezvoltatorului respectiv, adică riscul proiectului. Dezvoltatorii consacrați beneficiază de încrederea băncilor care acționează în calitate de finanțator, dar au și un rol foarte important pentru liniștea cumpărătorilor de apartamente care plătesc avansuri și așteaptă predarea apartamentelor. Băncile sunt ca un „garant al succesului unui proiect”. Pe lângă faptul că gestionează la un nivel profesionist managementul riscului, filtrând cu atenție proiectele pe care le finanțează, băncile analizează și verifică zilnic dezvoltarea proiectului în care au investit bani alături de dezvoltator. Verificați experiența dezvoltatorului, bonitatea financiară, relația cu băncile. Ca regulă generală, întotdeauna un proiect al unui dezvoltator renumit și experimentat, finanțat împreună cu o bancă, este mult mai sigur decat proiectele private, realizate în regie proprie de mici dezvoltatori.

Succes în alegerea noului apartament!

Ben Silion, Realtor
Membru NAR (National Association of Realtors)
Membru APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România)
Broker Owner & Trainer bimob.me

Sursa: Imobiliare.ro

0 comentarii
0
FacebookTwitterGoogle +Pinterest
Ziarul Top

articol anterior
Piața imobiliară în T1 2019: Prețurile locuințelor, aproape de nivelul de acum 9 ani
urmatorul articol
Increderea analistilor CFA in economia romaneasca isi continua scaderea declansata in 2017

ARTICOLE RELEVANTE

Țara care elimină vizele pentru români. Ce scop...

6 noiembrie 2018

Prevederi suplimentare în cea de-a treia ordonanță militară...

25 martie 2020

4 moduri in care magnetii au revolutionat lumea...

27 februarie 2019

Unde gasesti anvelope in Sibiu?

10 iunie 2020

De ce un Casio nu trebuie sa lipseasca...

20 noiembrie 2018

Cum achizitionezi corect o barieră automată?

19 martie 2021

Femei și bărbați, deopotrivă vă adunați și cu...

26 septembrie 2022

Meleșcanu, interviu la BBC despre românii din Regat:...

23 decembrie 2018

Cum să micșorezi cheltuielile: 4 metode care funcționează

30 octombrie 2021

Vreme la extreme, în Europa. Tornadă în Corsica...

15 iulie 2019

Lasa un comentariu Anuleaza

Comentariul trebuie sa contina minim 30 de cuvinte pentru a fi publicat!

Salveaza-mi datele pentru urmatorul comentariu!

Articole Recente

  • Cum se poate folosi uleiul CBD in bucatarie?

  • Cat dureaza rezultatele tratamentelor de albire?

  • Interesat de cum funcționează un studio de videochat? Vezi site-ul Studioului Prime

  • Bratarile Pandora: Cadoul ideal de Valentine’s Day

  • Cum să menții bucătăria curată, fără mare efort

Citeste si

  • Noi inspectii ale Concurentei la companii auto si asiguratori, in cadrul unei investigatii privind posibile intelegeri anticoncurentiale

  • FOTO | Ce și-a tatuat pe piept și burtă un bărbat care încearcă să-și recâștige soția care l-a părăsit

  • Atac în Manchester, de Anul Nou! Un individ a înjunghiat 3 oameni. Un martor l-a auzit strigând „Allah”

  • Cum sa folosesti corect un compactor pentru gunoi?

  • Soho Braşov Residence: 1.500 de apartamente și facilități complementare în apropierea cartierului Triaj (P)

  • Sistemul de sanatate, sub lupa IT-istilor la Hackathon4Health 2019

Categorii

  • Diverse
  • Economie
  • IT&C
  • Lifestyle
  • Politica

Contact rapid la adresa de mail:

vanzari-ziarultop

protectia consumatorului

Articole Populare

Noi inspectii ale Concurentei la companii auto si...

16 apr. 2019

FOTO | Ce și-a tatuat pe piept și...

13 ian. 2019

Atac în Manchester, de Anul Nou! Un individ...

1 ian. 2019

Cum sa folosesti corect un compactor pentru gunoi?

18 feb. 2019

Soho Braşov Residence: 1.500 de apartamente și facilități...

27 nov. 2019

Calendar

ianuarie 2023
L Ma Mi J V S D
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
« dec.    
Publicatii Partenere
EuroMedic

Copyright @ 2020 - Ziarultop.ro - Toate drepturile rezervate | Sitemap