Ziarul Top
  • Economie
    • Economie

      Moduri în care un credit rapid te poate…

      5 octombrie 202021 octombrie 2020

      Economie

      Celebrul compozitor Hans Zimmer creeaza sunete pentru masinile…

      19 aprilie 2020

      Economie

      Ritmul record in care se topeste gheata din…

      18 aprilie 2020

      Economie

      Site-ul pentru IMM Invest s-ar fi blocat dupa…

      17 aprilie 2020

      Economie

      Castiga Euro premiile Salatini! 25 de euro pe…

      16 aprilie 2020

  • IT&C
    • IT&C

      Recomandări pentru servicii SEO de calitate On page…

      31 decembrie 202031 decembrie 2020

      IT&C

      Care sunt avantajele Microsoft Dynamics 365?

      12 decembrie 202020 decembrie 2020

      IT&C

      Vodafone România lansează oferte speciale pentru antreprenori

      5 martie 2020

      IT&C

      Uber: România pe locul 12 în topul rating-ului…

      20 februarie 2020

      IT&C

      Vanzarile Apple, influentate negativ de coronavirus

      18 februarie 2020

  • Lifestyle
    • Lifestyle

      Albena – vacanța perfectă în vara 2021 pentru…

      1 aprilie 202131 martie 2021

      Lifestyle

      Reţeta originală de ostropel de pui, un preparat…

      24 martie 202124 martie 2021

      Lifestyle

      Cel mai gustos și autentic suc de mere…

      19 martie 202119 martie 2021

      Lifestyle

      Beneficiile de necontestat ale blănurilor naturale

      19 martie 202119 martie 2021

      Lifestyle

      Sfaturi pentru alegerea unei cazări potrivite online

      19 martie 202119 martie 2021

  • Politica
    • Politica

      Ce masuri anticriza spun guvernantii bulgari ca iau

      27 mai 201028 septembrie 2018

      Politica

      Sindicalistii nu accepta reducerea salariilor bugetarilor cu 25%…

      19 mai 201027 septembrie 2018

      Politica

      Fondurile europene, rau fara ele, dar parca mai…

      10 mai 201027 septembrie 2018

      Politica

      Lipsesc 5,8 miliarde de lei din bugetul Statului

      25 martie 201027 septembrie 2018

  • Diverse
    • Diverse

      Îngrijirea și întreținerea icoanelor de acasă

      13 aprilie 202113 aprilie 2021

      Diverse

      Scurtă istorie a apariției instalațiilor sanitare, din Evul…

      13 aprilie 202113 aprilie 2021

      Diverse

      Construcţii de case cu etaj – cele mai…

      24 martie 202124 martie 2021

      Diverse

      Cele mai populare jocuri de cazinou din România

      23 martie 202122 martie 2021

      Diverse

      Cum să deschizi o pizzerie de succes?

      19 martie 202119 martie 2021

  • Contact

Ziarul Top

  • Economie
    • Economie

      Moduri în care un credit rapid te poate…

      5 octombrie 202021 octombrie 2020

      Economie

      Celebrul compozitor Hans Zimmer creeaza sunete pentru masinile…

      19 aprilie 2020

      Economie

      Ritmul record in care se topeste gheata din…

      18 aprilie 2020

      Economie

      Site-ul pentru IMM Invest s-ar fi blocat dupa…

      17 aprilie 2020

      Economie

      Castiga Euro premiile Salatini! 25 de euro pe…

      16 aprilie 2020

  • IT&C
    • IT&C

      Recomandări pentru servicii SEO de calitate On page…

      31 decembrie 202031 decembrie 2020

      IT&C

      Care sunt avantajele Microsoft Dynamics 365?

      12 decembrie 202020 decembrie 2020

      IT&C

      Vodafone România lansează oferte speciale pentru antreprenori

      5 martie 2020

      IT&C

      Uber: România pe locul 12 în topul rating-ului…

      20 februarie 2020

      IT&C

      Vanzarile Apple, influentate negativ de coronavirus

      18 februarie 2020

  • Lifestyle
    • Lifestyle

      Albena – vacanța perfectă în vara 2021 pentru…

      1 aprilie 202131 martie 2021

      Lifestyle

      Reţeta originală de ostropel de pui, un preparat…

      24 martie 202124 martie 2021

      Lifestyle

      Cel mai gustos și autentic suc de mere…

      19 martie 202119 martie 2021

      Lifestyle

      Beneficiile de necontestat ale blănurilor naturale

      19 martie 202119 martie 2021

      Lifestyle

      Sfaturi pentru alegerea unei cazări potrivite online

      19 martie 202119 martie 2021

  • Politica
    • Politica

      Ce masuri anticriza spun guvernantii bulgari ca iau

      27 mai 201028 septembrie 2018

      Politica

      Sindicalistii nu accepta reducerea salariilor bugetarilor cu 25%…

      19 mai 201027 septembrie 2018

      Politica

      Fondurile europene, rau fara ele, dar parca mai…

      10 mai 201027 septembrie 2018

      Politica

      Lipsesc 5,8 miliarde de lei din bugetul Statului

      25 martie 201027 septembrie 2018

  • Diverse
    • Diverse

      Îngrijirea și întreținerea icoanelor de acasă

      13 aprilie 202113 aprilie 2021

      Diverse

      Scurtă istorie a apariției instalațiilor sanitare, din Evul…

      13 aprilie 202113 aprilie 2021

      Diverse

      Construcţii de case cu etaj – cele mai…

      24 martie 202124 martie 2021

      Diverse

      Cele mai populare jocuri de cazinou din România

      23 martie 202122 martie 2021

      Diverse

      Cum să deschizi o pizzerie de succes?

      19 martie 202119 martie 2021

  • Contact
Economie

Cum alegeți locația comercială potrivită pentru afacerea dvs.

Autor: Vornisa Diana 2 mai 2019
autor Vornisa Diana
Cum alegeți locația comercială potrivită pentru afacerea dvs.

Clădirea comercială pe care o alegeți va avea un impact important asupra afacerii dvs.

Nu prea se mai găsesc acum spre vânzare spații comerciale în București, astfel încât trebuie să știți clar care sunt nevoile dvs. și cât vă puteți permite să plătiți pentru un spațiu ideal. Dacă aveți un plan de afaceri, știți probabil suma pe care o puteți cheltui pe chirie, utilități și taxe. O analiză a fluxurilor de numerar vă va ajuta să stabiliți dacă vă puteți permite să achiziționați o proprietate comercială sau dacă închirierea este singura opțiune viabilă.

Închirierea vă poate permite să păstrați mai mult din capitalul dvs. circulant pentru operațiunile de afaceri. Totuși, nu uitați să luați în considerare creșterile viitoare ale chiriei. Asigurați-vă că vă cântăriți obiectiv opțiunile atunci când decideți să vă cumpărați sau să închiriați un anume spațiu comercial.

Este întotdeauna o idee bună să solicitați sfatul unui consultant independent în domeniul imobiliar comercial care vă poate ajuta să stabiliți criteriile obiective pentru alegerea clădirii potrivite. Acest consultant ar trebui să cunoască zona și să fie familiarizat cu reglementările privind zonarea și cu eventualele probleme legate de clădire, locație și utilizările la care se pretează. Nu neglijați nici apelarea la un avocat specializat în astfel de tranzacții cu spații comerciale.

Între timp, iată cinci sfaturi pentru a vă ghida când căutați locația potrivită pentru afacerea dvs.

1. Adaptați selecția la nevoile obiective ale afacerii dvs.

Dacă sunteți un comerciant cu amănuntul, probabil că doriți să vă asigurați că există un trafic pietonal mare în zonă, dar și locuri de parcare, precum și un decor atrăgător.

Locația și decorul sunt mai puțin importante pentru succesul unei operațiuni de comerț cu ridicata sau de fabricație, dar în acest caz va trebui să respectați regulamentele de zonare care stipulează ce tipuri de activități sunt permise acolo.

Pentru prestatorii de servicii este posibil să aveți nevoie de o serie de birouri amplasate în zone selecte, cu internet de mare viteză și cu un acces ușor la transportul public (metrou, mai ales). O clădire într-o locație centrală vă poate oferi un avantaj strategic important.

2. Spațiul comercial are nevoie de modificări?

Dacă ați găsit o clădire potrivită într-o locație bună, luați în considerare ce va fi nevoie pentru modernizarea ei. Întrebarea devine atunci: „Cine va plăti?”

Dacă închiriați spații care necesită modificări, va trebui să negociați cu proprietarul. Asigurați-vă că aveți un contract care să precizeze ce trebuie făcut, cu termene limită clare și sancțiuni dacă nu se termină lucrările la timp. Aceste dispoziții trebuie să fie scrise în contractul dvs. de închiriere.

Viciile spațiului comercial pot fi puncte de negociere cu vânzătorul (sau dureri de cap viitoare!). Nu le ignorați.

Nu toate modificările sunt în puterea unui proprietar pentru a le finaliza. Pot exista reglementări privind zonarea sau patrimoniul care necesită aprobarea renovărilor de către primărie. Acest lucru poate necesita timp și nu există nicio garanție că modificările solicitate vor fi permise.

3. Luați în considerare impozitele și infrastructura locală

Taxele variază în funcție de sector. Agentul dvs. comercial imobiliar ar trebui să știe nivelul lor, precum și infrastructura și utilitățile din zonă.

4. Priviți în perspectivă lucrurile

Este minunat să existe un spațiu comercial bun pentru a vă extinde. Dar plata pentru spațiul suplimentar care ar putea fi util la un moment dat în viitor ar putea să nu fie cea mai bună utilizare a capitalului dvs. la momentul actual. Înainte de a face o investiție imobiliară, trebuie să fiți sigur că veți avea nevoie de ea într-o perioadă relativ scurtă de timp. Planul dvs. de afaceri și consilierii vă pot ajuta să determinați ce vă puteți permite și ce nu.

5. Separați-vă nevoile de dorințe

Faceți o listă „must have” cu lucrurile de care afacerea ta are cu adevărat nevoie. Apoi, faceți o listă de dorințe pe care le aveți de la spațiul respectiv, dar care nu sunt absolut esențiale.

Cel mai bine este să păstrați o listă scurtă. Spațiile comerciale rămase ar trebui să fie clasificate în funcție de cât de bine îndeplinesc cerințele din lista obligatorie.

După ce ați trecut prin acest exercițiu pentru fiecare clădire pe care o analizați, cele trei sau patru cu cele mai mari scoruri ar trebui să fie luate în considerare cu atenție înainte de a face o alegere finală.

0 comentarii
0
FacebookTwitterGoogle +Pinterest
Vornisa Diana

articol anterior
Alege locul potrivit pentru hala ta!
urmatorul articol
Ministerul de Finante spune ca indicele care a inlocuit ROBOR e valabil si pentru Prima Casa. Legislatia zice altceva

ARTICOLE RELEVANTE

Cum extinzi un startup FinTech, din Iasi, in...

2 septembrie 2019

„Uber-ul” de investitii de peste Prut a atras...

13 octombrie 2019

3TS Capital Partners lanseaza Catalyst Romania II: ce...

16 aprilie 2019

Platformele Facebook au picat timp de 3 ore:...

14 aprilie 2019

AVAC: Tot mai multe semnale legate de existenta...

4 decembrie 2019

Cum stopam furtul de lemne?

19 octombrie 2019

Basescu: Teodorovici nu intelege nimic din macroeconomie. Cand...

17 iunie 2019

Romania in 2019 – va mai dudui economia...

4 ianuarie 2019

[VIDEO] Cum poti plati „cu fata” in Bucuresti:...

31 ianuarie 2020

Senatul a adoptat tacit OUG care modifica indicele...

6 mai 2019

Lasa un comentariu Anuleaza

Comentariul trebuie sa contina minim 30 de cuvinte pentru a fi publicat!

Salveaza-mi datele pentru urmatorul comentariu!

Articole Recomandate

  • 👑 Cele Mai Frumoase 10 Obiective Turistice din Praga
    👑 Cele Mai Frumoase 10 Obiective Turistice din Praga
  • Top 40 cele mai tari Bancuri cu și despre Blonde  👱🏼‍♀️
    Top 40 cele mai tari Bancuri cu și despre Blonde 👱🏼‍♀️
  • Ce este lana de merino si care sunt avantajele acesteia?
    Ce este lana de merino si care sunt avantajele acesteia?
  • Parfumul TAU este Original? - Afla cum poti verifica!
    Parfumul TAU este Original? - Afla cum poti verifica!
  • ROBOR: Ce Este si cum se Calculeaza
    ROBOR: Ce Este si cum se Calculeaza
  • Cele Mai Frumoase Locuri de Vizitat de langa Bucuresti
    Cele Mai Frumoase Locuri de Vizitat de langa Bucuresti

Articole Recente

  • Îngrijirea și întreținerea icoanelor de acasă

  • Scurtă istorie a apariției instalațiilor sanitare, din Evul Mediu în zilele noastre

  • Albena – vacanța perfectă în vara 2021 pentru orice familie

  • Reţeta originală de ostropel de pui, un preparat gustos care este vedetă în bucătăria tradiţională românească

  • Construcţii de case cu etaj – cele mai des solicitate tipuri de construcţii de către proprietarii care le cunosc avantajele şi potenţialul

Citeste si

  • Noi inspectii ale Concurentei la companii auto si asiguratori, in cadrul unei investigatii privind posibile intelegeri anticoncurentiale

  • FOTO | Ce și-a tatuat pe piept și burtă un bărbat care încearcă să-și recâștige soția care l-a părăsit

  • Atac în Manchester, de Anul Nou! Un individ a înjunghiat 3 oameni. Un martor l-a auzit strigând „Allah”

  • Sistemul de sanatate, sub lupa IT-istilor la Hackathon4Health 2019

  • Lipsesc 5,8 miliarde de lei din bugetul Statului

  • Sindicalistii nu accepta reducerea salariilor bugetarilor cu 25% si a pensiilor cu 15%

Categorii

  • Diverse
  • Economie
  • IT&C
  • Lifestyle
  • Politica

Contact rapid la adresa de mail:

vanzari-ziarultop

Articole Populare

Noi inspectii ale Concurentei la companii auto si...

16 apr. 2019

FOTO | Ce și-a tatuat pe piept și...

13 ian. 2019

Atac în Manchester, de Anul Nou! Un individ...

1 ian. 2019

Sistemul de sanatate, sub lupa IT-istilor la Hackathon4Health...

7 iun. 2019

Lipsesc 5,8 miliarde de lei din bugetul Statului

25 mart. 2010

Calendar

aprilie 2021
L Ma Mi J V S D
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
« mart.    

Copyright @ 2020 - Ziarultop.ro - Toate drepturile rezervate | Sitemap