JLL: Activitatea de dezvoltare imobiliară în 2019, dublă față de 2018?

Datele companiei de consultanță JLL arată că activitatea de dezvoltare imobiliară de pe segmentul comercial (birouri, retail și spații industriale și logistice) s-ar putea dubla în 2019 comparativ cu 2018. Condiția este, desigur, ca toate proiectele programate pentru acest an să fie finalizate.

Potrivit JLL Bucharest City Report, peste 900.000 de metri pătrați de spații moderne ar urma să fie livrate în acest an. Dintre acestea, circa jumătate reprezintă proiecte industriale și de logistică. Stocul programat spre livrare la nivel național ajunge la aproximativ 400.000 de metri pătrați pentru tot anul 2019. „Având în vedere însă că 180.700 de metri pătrați au fost deja livrați în semestrul I și aproape 230.000 de metri pătrați sunt în construcție, cel mai probabil livrările vor fi mai mari de 400.000 de metri pătrați estimați inițial”, punctează consultanții JLL.

Plus de 10% pe industrial

Anul acesta, stocul național de spații industriale și de logistică va urca astfel la 4,2 – 4,25 milioane de metri pătrați, nivel ce marchează o creștere de peste 10% față de 2018. La jumătatea anului, această piață a depășit pragul de patru milioane de metri pătrați, o suprafață de două milioane de metri pătrați fiind localizată doar în București. „Activitatea de dezvoltare pe acest sector este încurajată de evoluția cererii din ultimii trei ani, în perioada 2016 – iunie 2019 fiind contractați peste 1,7 milioane de metri pătrați de spații industriale și de logistică. Spre comparație, în perioada 2011 – 2015 au fost închiriați în România circa 1,2 milioane de metri pătrați de spații industriale și logistice”, explică reprezentanții companiei. Potrivit acestora, pe fondul cererii puternice și a ponderii foarte mici a proiectelor speculative, rata de neocupare a proiectelor de acest tip s-a menținut la 6%.

Proiecte industriale și de logistică cu livrare în 2019 în România (selecție):

Proiect	Locație	Suprafață (mp)	Tip
WDP Stefanesti	Bucuresti	59.500	Proiect nou
Southern Industrial Park	Craiova	30.000	Proiect nou
Eli Park 1 Chitila	Bucuresti	20.000	Proiect nou
WDP Buzau	Buzau	20.000	Proiect nou
MLP Chitila	Bucuresti	20.000	Proiect nou
Global Vision Timisoara	Timisoara	17.500	Proiect nou

Sursa: JLL

Livrări duble de birouri în București

Pe piața de birouri, activitatea de dezvoltare imobiliară va fi concentrată pe Capitală, unde 2019 va aduce un volum-record de livrări, anume 333.500 de metri pătrați – mai mult decât dublul proiectelor finalizate în 2018. Potrivit datelor JLL, stocul de birouri din București era estimat la peste 2,84 milioane de metri pătrați la finele lunii iunie, iar până la sfărșitul anului se va apropia de pragul de trei milioane de metri pătrați.

Proiecte de birouri cu livrare în S2 2019 în București:

Proiect	Subpiață	Suprafață(mp)	Dezvoltator
Expo Business Park	Nord Expoziției	38.000	Portland
Ana Tower	Nord Expoziției	34.700	Ana Holding
The Light, phase 1	Centru Vest	21.600	River Development
Equilibrium, phase 1	Floreasca Barbu-Văcărescu	20.600	Skanska

Sursa: JLL

Deși au existat livrări noi în primul semestru, rata de neocupare pe acest segment de piață a scăzut ușor, anume de la 8% la 7,5%. Asta pentru că imobilele finalizate erau ocupate în proporție de 80-90% sau chiar 100% în unele cazuri, precum Renault Bucharest Connected și The Mark.

„Pentru finele anului nu ne așteptăm la moficări majore ale ratei de neocupare, chiar dacă proiectele care urmează să fie finalizate în a doua parte a anului au în medie 40% din spații preînchiriate, cu diferențe semnificative de la caz la caz. Există mai multe tranzacții mari în așteptare, iar dacă acestea vor fi încheiate la timp, rata de neocupare va fi mică la momentul finalizării construcției. Prin urmare, livrările noi nu trebuie să contribuie prea mult la rata de neocupare în a doua jumătate a anului.”

JLL

Retail: extinderi și câteva proiecte noi

În ceea ce privește piața de retail, activitatea de dezvoltare a încetinit anul trecut, trend care a continuat și în prima jumătate din 2019, când au fost livrați doar 10.000 metri pătrați, reprezentând extinderea Shopping City Sibiu.

Astfel, aproape toate livrările majore programate pentru 2019 se vor concentra în a doua jumătate a anului, când se așteaptă spații noi de 166.000 de metri pătrați. La finalul anului, stocul de spații de retail disponibil la nivel național va depăși 3,2 milioane de metri pătrați – din care 1,12 milioane de metru pătrați ar fi localizați în București.

Potrivit reprezentanților JLL, piața de retail va fi caracterizată, în 2019, printr-un număr considerabil de extinderi și, într-o măsură mai mică, de noi proiecte. Cel mai mare proiect care ar urma să fie livrat până la sfârșitul acestui an este centrul comercial Festival din Sibiu. Dezvoltat de NEPI Rockcastle, cel mai mare dezvoltator și proprietar de centre comerciale în România, acesta va avea o suprafață totală de 42.200 de metri pătrați.

Proiecte de retail anunțate pentru 2019-2020 în România:

Proiect	Format	Dezvoltator	Suprafață (mp)
Iulius Town Timisoara	Extindere	Iulius Group	47.000
AFI Palace Brasov	Proiect nou	AFI Europe	45.000
Festival Shopping Center Sibiu	Proiect nou	NEPI Rockcastle	42.000
Shopping City Targu Mures	Proiect nou	NEPI Rockcastle	33.000
Dambovita Mall	Proiect nou	Prime Kapital	33.000
Mall Moldova	Extindere	Prime Kapital	30.000
DN1 Balotesti	Extindere	Prime Kapital	28.300
Colosseum Center*	Extindere	Colosseum Mall	16.500