Ziarul Top
  • Economie
    • Economie

      Moduri în care un credit rapid te poate…

      5 octombrie 202021 octombrie 2020

      Economie

      Celebrul compozitor Hans Zimmer creeaza sunete pentru masinile…

      19 aprilie 2020

      Economie

      Ritmul record in care se topeste gheata din…

      18 aprilie 2020

      Economie

      Site-ul pentru IMM Invest s-ar fi blocat dupa…

      17 aprilie 2020

      Economie

      Castiga Euro premiile Salatini! 25 de euro pe…

      16 aprilie 2020

  • IT&C
    • IT&C

      Recomandări pentru servicii SEO de calitate On page…

      31 decembrie 202031 decembrie 2020

      IT&C

      Care sunt avantajele Microsoft Dynamics 365?

      12 decembrie 202020 decembrie 2020

      IT&C

      Vodafone România lansează oferte speciale pentru antreprenori

      5 martie 2020

      IT&C

      Uber: România pe locul 12 în topul rating-ului…

      20 februarie 2020

      IT&C

      Vanzarile Apple, influentate negativ de coronavirus

      18 februarie 2020

  • Lifestyle
    • Lifestyle

      Albena – vacanța perfectă în vara 2021 pentru…

      1 aprilie 202131 martie 2021

      Lifestyle

      Reţeta originală de ostropel de pui, un preparat…

      24 martie 202124 martie 2021

      Lifestyle

      Cel mai gustos și autentic suc de mere…

      19 martie 202119 martie 2021

      Lifestyle

      Beneficiile de necontestat ale blănurilor naturale

      19 martie 202119 martie 2021

      Lifestyle

      Sfaturi pentru alegerea unei cazări potrivite online

      19 martie 202119 martie 2021

  • Politica
    • Politica

      Ce masuri anticriza spun guvernantii bulgari ca iau

      27 mai 201028 septembrie 2018

      Politica

      Sindicalistii nu accepta reducerea salariilor bugetarilor cu 25%…

      19 mai 201027 septembrie 2018

      Politica

      Fondurile europene, rau fara ele, dar parca mai…

      10 mai 201027 septembrie 2018

      Politica

      Lipsesc 5,8 miliarde de lei din bugetul Statului

      25 martie 201027 septembrie 2018

  • Diverse
    • Diverse

      Despre anvelopele Kumho de vara

      20 aprilie 202120 aprilie 2021

      Diverse

      Îngrijirea și întreținerea icoanelor de acasă

      13 aprilie 202113 aprilie 2021

      Diverse

      Scurtă istorie a apariției instalațiilor sanitare, din Evul…

      13 aprilie 202113 aprilie 2021

      Diverse

      Construcţii de case cu etaj – cele mai…

      24 martie 202124 martie 2021

      Diverse

      Cele mai populare jocuri de cazinou din România

      23 martie 202122 martie 2021

  • Contact

Ziarul Top

  • Economie
    • Economie

      Moduri în care un credit rapid te poate…

      5 octombrie 202021 octombrie 2020

      Economie

      Celebrul compozitor Hans Zimmer creeaza sunete pentru masinile…

      19 aprilie 2020

      Economie

      Ritmul record in care se topeste gheata din…

      18 aprilie 2020

      Economie

      Site-ul pentru IMM Invest s-ar fi blocat dupa…

      17 aprilie 2020

      Economie

      Castiga Euro premiile Salatini! 25 de euro pe…

      16 aprilie 2020

  • IT&C
    • IT&C

      Recomandări pentru servicii SEO de calitate On page…

      31 decembrie 202031 decembrie 2020

      IT&C

      Care sunt avantajele Microsoft Dynamics 365?

      12 decembrie 202020 decembrie 2020

      IT&C

      Vodafone România lansează oferte speciale pentru antreprenori

      5 martie 2020

      IT&C

      Uber: România pe locul 12 în topul rating-ului…

      20 februarie 2020

      IT&C

      Vanzarile Apple, influentate negativ de coronavirus

      18 februarie 2020

  • Lifestyle
    • Lifestyle

      Albena – vacanța perfectă în vara 2021 pentru…

      1 aprilie 202131 martie 2021

      Lifestyle

      Reţeta originală de ostropel de pui, un preparat…

      24 martie 202124 martie 2021

      Lifestyle

      Cel mai gustos și autentic suc de mere…

      19 martie 202119 martie 2021

      Lifestyle

      Beneficiile de necontestat ale blănurilor naturale

      19 martie 202119 martie 2021

      Lifestyle

      Sfaturi pentru alegerea unei cazări potrivite online

      19 martie 202119 martie 2021

  • Politica
    • Politica

      Ce masuri anticriza spun guvernantii bulgari ca iau

      27 mai 201028 septembrie 2018

      Politica

      Sindicalistii nu accepta reducerea salariilor bugetarilor cu 25%…

      19 mai 201027 septembrie 2018

      Politica

      Fondurile europene, rau fara ele, dar parca mai…

      10 mai 201027 septembrie 2018

      Politica

      Lipsesc 5,8 miliarde de lei din bugetul Statului

      25 martie 201027 septembrie 2018

  • Diverse
    • Diverse

      Despre anvelopele Kumho de vara

      20 aprilie 202120 aprilie 2021

      Diverse

      Îngrijirea și întreținerea icoanelor de acasă

      13 aprilie 202113 aprilie 2021

      Diverse

      Scurtă istorie a apariției instalațiilor sanitare, din Evul…

      13 aprilie 202113 aprilie 2021

      Diverse

      Construcţii de case cu etaj – cele mai…

      24 martie 202124 martie 2021

      Diverse

      Cele mai populare jocuri de cazinou din România

      23 martie 202122 martie 2021

  • Contact
DiverseLifestyle

Retrospectivă 2019: despre accelerarea creșterii prețurilor și alți indicatori. Cât te-ar costa un upgrade de locuință de la periferie spre centru

Autor: Ziarul Top 19 decembrie 2019
autor Ziarul Top
Comparativ cu cel vechi, pe segmentul rezidențial nou diferența de plată pentru un apartament cu două camere este semnificativ mai mare

Evoluția prețurilor a fost diferită în Capitală față de restul țării, atât pe segmentul rezidențial vechi, cât și pe cel nou.

Potrivit unui studiu realizat de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare, ritmul de creștere a prețurilor de pe piața rezidențială autohtonă a accelerat față de anul trecut. Astfel, la nivelul trimestrului al patrulea din 2019, locuințele (atât apartamente, cât și case) sunt cu 7% mai scumpe decât în urmă cu un an. Spre comparație, în perioada similară din 2018, diferența de preț la 12 luni se situa la 5,3%.

Evoluția a fost diferită atât în funcție de oraș, cât și în funcție de segmentul analizat: în Capitală, ritmul de creștere a prețurilor s-a dublat comparativ cu 2018 pe piața veche, însă s-a menținut relativ constant pe cea nouă; în restul țării, avansul este de peste două ori mai mare pe segmentul vechi și, respectiv, de aproape cinci ori mai mare pe segmentul nou. Astfel, locuințele vechi au consemnat un plus de 9% în București, față de 6% în restul țării; unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, s-au apreciat cu 8% în București și, respectiv, cu 10% în restul țării. Spre comparație, în ultimul trimestru din 2018 locuințele vechi erau cu 4,6% mai scumpe în Capitală și, respectiv, cu 2,6% în rest, iar cele noi erau cu 9% mai scumpe în București și cu 2,1% în restul țării.

Important de menționat ar fi că accelerarea ritmului de creștere a prețurilor locuințelor este contrabalansată de majorarea salariilor. Potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), câştigul salarial mediu nominal net a crescut cu 14,6% în ultimul an, de la 2.720 de lei (în octombrie 2018), la 3.116 lei (în octombrie 2019). În construcții, salariul mediu net a fost 3.036 lei, față de 2.033 de lei anul trecut.

Citește și: Evoluția prețurilor, pe cartiere, în cele mai mari 3 piețe imobiliare ale țării

Un upgrade pe două camere vechi, 16.000 de euro

Pe tot parcursul lui 2019, prețul mediu solicitat pentru un apartament vechi cu două camere situat în zona centrală și semicentrală a Bucureștiului s-a situat la aproximativ 77.000 de euro, față de 74.000 de euro în 2018. Spre comparație, o locuință similară, dar situată la periferie, a putut fi achiziționată cu 61.000 de euro, în creștere de la 59.000 de euro. Diferența între cele două tipuri de proprietăți s-ar situa, așadar, la 16.000 de euro (în creștere de la 15.000 de euro).

Pe de altă parte, bugetul necesar pentru a face un upgrade de la periferie spre zona centrală și semicentrală a Capitalei este semnificativ mai mare pe segmentul nou: este vorba, mai exact, despre o diferență de 40.000 de euro, față de 30.000 de euro anul trecut. Astfel, un apartament nou cu două camere a putut fi achiziționat, în 2019, cu o medie de 93.000 de euro în zona centrală și semicentrală, în creștere de la 82.000 de euro în 2018. Prețul mediu solicitat pentru un apartament nou la periferie s-a menținut, însă, la un nivel relativ constant, anume 53.000 de euro (față de 52.000 de euro anul trecut).

Click pentru detalii!

Cererea a crescut ușor, dar cumpărătorii nu acționează sub presiune

În 2019, cererea de locuințe din marile orașe s-a revigorat ușor față de anul anterior, ajungând la 470.000 de potențiali cumpărători (față de 460.000 în 2018). Un fapt interesant este că, în ciuda acestei tendințe, cei interesați de achiziția unei asemenea proprietăți par să fie mai relaxați decât în 2018 când vine vorba de închiderea tranzacțiilor: perioada medie de vânzare s-a majorat, în marile orașe, de la 67 la 93 de zile pe segmentul apartamentelor și, respectiv, de la 147 la 193 de zile pe cel al caselor și vilelor.

Acest fapt explică, de altfel, menținerea unui trend ușor descendent în ceea ce privește activitatea de tranzacționare: pe baza datelor furnizate de ANCPI, Analize Imobiliare estimează că volumul total al tranzacțiilor imobiliare consemnate la nivel național va ajunge la circa 540.000 în 2019. Această cifră ar marca o scădere de 4% față de anul anterior, când erau consemnate 560.000 de asemenea operațiuni – în ciuda faptului că activitatea de tranzacționare a revenit pe plus în trimestrul al treilea. De menționat este însă că scăderea preconizată pentru anul acesta este mai mică decât cea consemnată în 2018 față de 2017, respectiv -10%.

Pe fondul noilor achiziții, volumul creditelor pentru locuințe acordate populației la nivel național s-a majorat cu aproximativ 10% în decurs de un an; acest indicator s-a cifrat, potrivit datelor Băncii Naționale a României (BNR), la 79,5 miliarde de lei în octombrie 2019, față de 72,3 miliarde de lei în octombrie 2019.

De menționat este că, în decembrie 2019, principala dobândă de referință pentru creditele ipotecare, anume ROBOR la trei luni, era ceva mai mare decât în perioada similară a anului anterior, situându-se la un nivel de 3,06, față de 3,04%. Pe de altă parte, indicele ROBOR la șase luni a scăzut, în perioada analizată, de la 3,34% la 3,12%.

Oferta de vânzare pe piața veche, mai mică decât pe închirieri

În contrast cu evoluția cererii, oferta de locuințe vechi disponibile spre vânzare s-a aflat într-o ușoară scădere anul acesta. Astfel, în marile orașe din România au fost scoase la vânzare circa 40.000 de apartamente și case vechi, în scădere de la 41.000 în anul anterior, jumătate din acest volum găsindu-se în București. Spre comparație, pe piața veche există mai multe proprietăți rezidențiale disponibile spre închiriere: numărul acestora din urmă s-a majorat cu circa 14% pe parcursul lui 2019, anume de la 49.000 de oferte în 2018, la 56.000. În parte, creșterea interesului pentru închirieri în rândul proprietarilor de locuințe vechi poate fi explicată prin concurența tot mai mare pe care le-o fac locuințele noi în marile orașe.

Potrivit estimărilor Analize Imobiliare pe baza datelor INS, numărul locuințelor finalizate anul acesta ar urma să ajungă la cel puțin 62.000 la nivel național, în creștere de la 59.700 de unități locative livrate în 2018. Acesta ar fi cel mai mare volum de livrări consemnat din 2008 încoace (când au fost finalizate peste 64.000 de unități locative). O monitorizare proprie arată că, în trimestrul al patrulea din 2019, în marile orașe existau peste 15.000 de apartamente noi disponibile spre vânzare, în circa 400 de proiecte rezidențiale.

Citește și: Visezi la casa ta? 20.000 de locuințe noi scoase la vânzare în 6 mari centre regionale!

Sursa: Imobiliare.ro

0 comentarii
0
FacebookTwitterGoogle +Pinterest
Ziarul Top

articol anterior
Faur, Panasonic: A scazut interesul pentru camerele entry, creste segmentul dedicat profesionistilor
urmatorul articol
Orban nu ii da bani lui Firea: Bugetul administratiilor Bucurestiului concureaza cu bugetele multor ministere

ARTICOLE RELEVANTE

Un japonez a murit în avion din cauza...

27 mai 2019

FOTO | Prima medalie pentru militarii români care...

22 octombrie 2018

Un model din Mexic a murit la 32...

11 decembrie 2019

Rusia vrea să celebreze începutul ocupației țărilor baltice;...

11 iulie 2019

Aviației Apartments – locul pe care îl puteți...

9 aprilie 2019

Mașina de curățat cartofi automată, un echipament gastronomic...

15 martie 2019

O femeie a murit în timpul unui concurs...

27 ianuarie 2020

Prețurile locuințelor din România, între cerere și ofertă....

3 februarie 2020

VIDEO | Pompierii au salvat un câine căzut...

9 ianuarie 2019

TNI: Apetit crescut pentru case și apartamente de...

30 iulie 2019

Lasa un comentariu Anuleaza

Comentariul trebuie sa contina minim 30 de cuvinte pentru a fi publicat!

Salveaza-mi datele pentru urmatorul comentariu!

Articole Recomandate

  • Cum Faci Bani de Acasa - Cele Mai Tari 50 de Idei
    Cum Faci Bani de Acasa - Cele Mai Tari 50 de Idei
  • Cate Calorii Are o Banana - Nu Iti va veni sa Crezi
    Cate Calorii Are o Banana - Nu Iti va veni sa Crezi
  • 15 Cele Mai Premiate Filme de Razboi din Toate Timpurile
    15 Cele Mai Premiate Filme de Razboi din Toate Timpurile
  • Esti Fan Saorma ? -  Iata Topul Saormeriilor din Bucuresti
    Esti Fan Saorma ? - Iata Topul Saormeriilor din Bucuresti
  • Urari si Mesaje de la Multi Ani Originale pentru Ziua de Nastere
    Urari si Mesaje de la Multi Ani Originale pentru Ziua de Nastere
  • Calendarul Zilelor Libere in 2020
    Calendarul Zilelor Libere in 2020

Articole Recente

  • Despre anvelopele Kumho de vara

  • Îngrijirea și întreținerea icoanelor de acasă

  • Scurtă istorie a apariției instalațiilor sanitare, din Evul Mediu în zilele noastre

  • Albena – vacanța perfectă în vara 2021 pentru orice familie

  • Reţeta originală de ostropel de pui, un preparat gustos care este vedetă în bucătăria tradiţională românească

Citeste si

  • Noi inspectii ale Concurentei la companii auto si asiguratori, in cadrul unei investigatii privind posibile intelegeri anticoncurentiale

  • FOTO | Ce și-a tatuat pe piept și burtă un bărbat care încearcă să-și recâștige soția care l-a părăsit

  • Atac în Manchester, de Anul Nou! Un individ a înjunghiat 3 oameni. Un martor l-a auzit strigând „Allah”

  • Sistemul de sanatate, sub lupa IT-istilor la Hackathon4Health 2019

  • Lipsesc 5,8 miliarde de lei din bugetul Statului

  • Sindicalistii nu accepta reducerea salariilor bugetarilor cu 25% si a pensiilor cu 15%

Categorii

  • Diverse
  • Economie
  • IT&C
  • Lifestyle
  • Politica

Contact rapid la adresa de mail:

vanzari-ziarultop

Articole Populare

Noi inspectii ale Concurentei la companii auto si...

16 apr. 2019

FOTO | Ce și-a tatuat pe piept și...

13 ian. 2019

Atac în Manchester, de Anul Nou! Un individ...

1 ian. 2019

Sistemul de sanatate, sub lupa IT-istilor la Hackathon4Health...

7 iun. 2019

Lipsesc 5,8 miliarde de lei din bugetul Statului

25 mart. 2010

Calendar

aprilie 2021
L Ma Mi J V S D
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
« mart.    

Copyright @ 2020 - Ziarultop.ro - Toate drepturile rezervate | Sitemap