Din punctul de vedere al tranzacțiilor imobiliare consemnate în primul trimestru din 2019, cele mai active două zone din Sectorul 2 al Capitalei au fost Pantelimonul și Centrul; acestea și-au inversat, însă, pozițiile comparativ cu anul 2018.
Cel mai recent raport realizat de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare în colaborare cu Primăria Sectorului 2 arată că pe primul loc se situează acum Pantelimonul, cu 197 de achiziții, în valoare de 17,9 milioane de euro, iar pe al doilea se află zona centrală, cu 186 de vânzări, în valoare de 15,5 milioane de euro.
Pantelimon: apartamente și două terenuri pretabile pentru dezvoltări imobiliare
Majoritatea covârșitoare a tranzacțiilor cu imobile înregistrate în Pantelimon, anume 184 din 197, au avut ca obiect apartamente – proprietăți cu o valoare cumulată de 12 milioane de euro. Spre comparație, în perioada analizată a fost achiziționată o singură unitate locativă individuală, ce a costat 0,1 milioane de euro. Interesant este că, deși pe segmentul terenurilor au fost consemnate doar două achiziții, acestea au avut o valoare cumulată de 5,7 milioane de euro – ceea ce înseamnă că este vorba despre loturi de dimensiuni mai mari, destinate, probabil, dezvoltării unor proiecte imobiliare.
Din punctul de vedere al perioadei de construcție, în această zonă relativ tânără a Bucureștiului au fost achiziționate doar apartamente finalizate după anul 1945. În mod firesc, cele construite înainte de cutremurul din 1977 au fost cele mai ieftine, cu o valoare medie de tranzacționare de 1.020 de euro pe metru pătrat util. La ceva distanță s-au situat imobilele ridicate între 1978 și 2000, care au costat 1.170 de euro pe metru pătrat util (în creștere de la 1.100 de euro pe metru pătrat trimestrul trecut). Un preț mediu destul de ridicat, anume 1.420 de euro pe metru pătrat, a fost practicat pe segmentul locuințelor finalizate după anul 2000 – acesta menținându-se, practic, la același nivel ca în ultimul pătrar din 2018.
Zona centrală: mai multe tranzacții față de 2018, dar cu un volum mai redus
În zona centrală a Bucureștiului, de remarcat este faptul că, deși numărul tranzacțiilor încheiate în primele trei luni din 2018 a fost mai mare decât în perioada similară a anului 2018 (186, față de 174 de operațiuni), volumul acestora s-a situat semnificativ sub nivelul atins atunci (15,5 milioane de euro, față de 27 de milioane de euro).
În perioada analizată, tranzacțiile cu apartamente au fost cele mai numeroase și în zona centrală – 151 de operațiuni, cu o valoare de 12,5 milioane de euro. Achizițiile de case și vile, pe de altă parte, au făcut obiectul a 16 de contracte (cu un volum de 2,5 milioane de euro), în vreme ce pe segmentul terenurilor au avut loc doar două achiziții (în valoare de 0,1 milioane de euro). Tranzacțiile cu alte tipuri de imobile au fost în număr de 17 și au avut o valoare cumulată de 0,4 milioane de euro.
Dat fiind faptul că în această zonă din Sectorul 2 se găsesc destule clădiri vulnerabile la seisme, variația prețurilor apartamentelor din punctul de vedere al perioadei de construcție este mai vizibilă decât în alte cartiere. Astfel, apartamentele amplasate în blocuri construite până în 1945 sunt cele mai ieftine, cu un preț de achiziție de 830 de euro pe metru pătrat util (în creștere, totuși, de la 770 de euro pe metru pătrat util în trimestrul anterior). Variații destul de mari au fost consemnate pentru celelalte categorii de locuințe: cele finalizate între 1945 și 1977 s-au ridicat la o medie de 1.010 euro pe metru pătrat (de la 1.130 de euro pe metru pătrat), cele din perioada 1978-2000 au ajuns la 1.380 de euro pe metru pătrat (de la 1.290 de euro pe metru pătrat), iar cele de după 2000 s-au ieftinit de la 1.520 la 1.350 de euro pe metru pătrat util.
Sursa: Imobiliare.ro