Ansamblul va cuprinde nouă blocuri de apartamente, birouri și spații de retail comparabile, ca suprafață, cu un centru comercial de dimensiuni medii.
Dificultatea de a găsi suprafețe ample de teren pretabile pentru construcții este o problemă întâmpinată atât de marii dezvoltatori imobiliari din Capitală, cât și cei din alte centre regionale. O soluție este, desigur, valorificarea fostelor platforme industriale – mai ales că acestea beneficiază, adesea, de o localizare foarte bună în cadrul noilor limite administrative ale marilor orașe.
One Cotroceni Park este cel mai nou proiect de pe harta Capitalei ce va urma acest model. Acesta va fi dezvoltat de One United Properties pe fosta platformă a fabricii Ventilatorul – pe un teren de 5,8 hectare, mai exact. Este vorba despre un complex imobiliar mixt, ce va cuprinde nouă blocuri cu circa 800 de apartamente, birouri cu o suprafață închiriabilă de aproximativ 80.000 metri pătrați, alături de o zonă de retail de aproape 15.000 de metri pătrați (comparabilă cu cea a unui centru comercial de dimensiuni medii).
One United a desemnat firma de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox drept consultant strategic pentru definirea conceptului zonei de retail și implementarea strategiei de închiriere a spațiilor comerciale.
Prima fază: office și retail
Situat pe strada Progresului, vizavi de viitoarea stație de metrou Academia Militară, One Cotroceni Park își propune să revitalizeze o fostă zonă industrială din zona centrală a Capitalei, ținând cont că pe o rază de un kilometru se regăsesc obiective importante precum Palatul Cotroceni, Grădina Botanică, Academia Militară, Palatul Parlamentului sau hotelul JW Marriott. „Lucrările la prima fază a proiectului, ce va consta în dezvoltarea componentei de birouri și a spațiilor de retail aferente, vor începe în următoarele săptămâni, în timp ce demararea construcției la componenta rezidențială a proiectului este planificată pentru toamna anului viitor”, precizează reprezentanții Cushman & Wakefield Echinox.
„Împreună cu One United Properties, ne propunem să transformăm fosta platformă Ventilatorul într-un peisaj urban modern și să dăm o nouă dimensiune ansamblurilor mixte aflate într-o locație importantă din oraș. One Cotroceni Park va beneficia de o zonă de retail de 15.000 de metri pătrați, reprezentând peste 10% din suprafața dezvoltată, care va deservi atât cei aproximativ 10.000 de oameni care vor lucra și locui în proiect, cât și rezidenții din zona Cotroceni – 13 Septembrie, printr-o nouă serie de concepte și facilități special gândite pentru această locație.”
Bogdan Marcu, Partener Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox
Mai multe spații complementare birourilor
În medie, dezvoltatorii de birouri din București alocă suprafețe de 5-6% spațiilor de retail și servicii, pondere considerată insuficientă de către o bună parte din angajați. Conform studiului Working Habits & Commuting Patterns realizat recent de Cushman & Wakefield Echinox, doar 27% dintre angajații clădirilor de birouri moderne din București sunt mulțumiți de zona de retail și servicii din apropierea locului de muncă, aceștia considerând că este nevoie de mai multe restaurante și cafenele (37% dintre respondenți), centre de fitness și spații pentru practicarea sporturilor (26%) și supermarketuri (24%).
Citește și: Lungul drum spre birou (și casă) al angajatului modern – și așteptările acestuia
„Ne dorim ca dezvoltarea de pe fosta platformă Ventilatorul să devină unul din punctele majore de interes din zona centrală a Bucureștiului. Componenta de retail este în acest sens extrem de importantă și lucrăm împreună cu echipa Cushman & Wakefield Echinox pentru a schița și implementa cel mai bun concept potrivit acestei zone.”
Alexandra Grigoraș, Leasing & Marketing Manager One Office (divizia de birouri a One United Properties)
Sursa: Imobiliare.ro
